Dissertativa 15 - 2ª Fase - Dia 2 - Unicamp 2025

a) O mercado de locação de imóveis de curta duração tem gerado impactos significativos nas cidades, especialmente em destinos turísticos internacionais. Alguns fatores que influenciam esse cenário são a escassez de moradias para residência permanente, isto é, de longa duração; o aumento dos preços dos aluguéis e dos imóveis, com acentuada especulação imobiliária; o grande fluxo turístico, com impacto no sistema de transporte, nos serviços de alimentação, de infraestrutura urbana etc.; o impacto no setor da hotelaria tradicional; o aumento do custo de vida; as mudanças de hábitos cotidianos, entre outros.

b) As empresas de plataforma digital que atuam com locação de curto prazo apresentam algumas características que as diferenciam do mercado de hospedagem tradicional. Dentre elas, destacam-se:

1. Conexão entre anfitriões e hóspedes por meio de redes sociais – Essas plataformas funcionam como intermediárias, permitindo que pessoas interessadas em locação de curto prazo encontrem hospedagens de forma rápida e direta.
2. Disponibilidade de imóveis inteiros para aluguel temporário – Muitos usuários não alugam apenas quartos, mas acessam residências completas, o que pode ser mais vantajoso em comparação aos hotéis, especialmente para grupos de turistas.
3. Praticidade e custo relativamente acessível – Em alguns casos, o aluguel temporário pode oferecer preços mais atrativos do que as hospedagens convencionais, tornando-se uma opção popular para viajantes.
4. Sistema de avaliação por hóspedes e anfitriões – A reputação do imóvel e do proprietário é construída a partir das avaliações, o que gera um mercado baseado na experiência e na confiança dos usuários.

Essas plataformas impulsionam processos de gentrificação ao modificarem a dinâmica do mercado imobiliário. Como a locação de curta duração se torna mais lucrativa, muitos proprietários priorizam esse tipo de aluguel em detrimento dos contratos tradicionais de longo prazo. Isso reduz a oferta de moradias acessíveis, elevando os preços dos aluguéis e forçando moradores de baixa renda a se deslocarem para regiões periféricas. Dessa forma, o crescimento dessas empresas contribui para a mudança da população local e a transformação dos bairros, muitas vezes convertidos em zonas turísticas e comerciais.